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孙宏斌:投资乐视也是一种美好生活-亚博手机网页版

本文摘要:3月1日晚,亚布力中国企业家论坛闭幕式,闭幕式会议上,孙宏斌实现了房地产后半部分,投资美好生活的主题演说,孙宏斌在演说中提到,房地产这个行业不存在大幅度下跌的可能性,也不存在大幅度上升的可能性,今后5年也在变动,10年也在变动中,在变动中下降。

3月1日晚,亚布力中国企业家论坛闭幕式,闭幕式会议上,孙宏斌实现了房地产后半部分,投资美好生活的主题演说,孙宏斌在演说中提到,房地产这个行业不存在大幅度下跌的可能性,也不存在大幅度上升的可能性,今后5年也在变动,10年也在变动中,在变动中下降。当然,每个城市都不一样。

孙宏斌在演说中提到,无论是这个行业的消费升级还是美好的生活,都不是每个人都能转动的,这个门槛很高,但是坚决的话,你的优势就不会非常明显。赚钱的行业很少。你投了很多钱,亏了,投了,说要投很多钱。精彩的我还没说呢。

还有音乐。以下是演说全文:为什么叫房地产的后半部分?我可以代替任何行业。例如,AI的后半部分,AI的后半部分是寻找对象,也是美好生活的一部分,例如互联网的后半部分也是投资美好生活。这几年我们也做了很多投资,投资逻辑是什么?为什么每个人都在投资科技创新和人工智能?目标是消费升级。

几年前说的是消费升级,十九大以后,消费升级变成了美好的生活。但是,我还是讨厌房地产的后半部分,为什么呢?第一,我们是房地产公司,我们的主要行业是房地产,如果房地产不好,就没有钱,更不用说投资其他行业了,第二,很明显,这也是很有趣的行业,这是大家都不知道的行业,所以我今天想说的是房地产是什么,第二,想说什么是美好的生活,为什么现在投资美好的生活,不是去年,而是去年房地产意味着没有大幅度下跌或暴跌的可能性。我想谈谈房地产。上半场是什么概念?房地产行业,我有三个特点:第一个特点是它的规模特别大,去年房地产规模已经达到世界汽车产业,去年世界汽车产业为2兆美元,去年房地产销售已经达到世界汽车行业,中国汽车行业占世界的三分之一,约4,5兆美元的销售,特别是世界上2兆美元的汽车,房地产行业已经达到很大的市场,这是谁也敲不开的市场。

因此,根据我的估计,房地产应该是平均15兆元的行业,去年房地产行业的规模约为13兆元至14兆元,这是该行业的首要特征。第二个特点是什么?该行业正在慢慢整合。许多人在房地产行业没有护城河,买土地卖房子更容易。

我想说的是,这个行业的护城河只常浅。为什么很浅?我还说这个行业分为两部分,一部分是投资,一部分是盖房子,错了什么房子都吃亏,错了,你买什么房子都赚钱,这是这个行业最好的。

今天说的很多人都在投资,但投资本来就很困难,房地产业更加困难。为什么?因为你投票后,告诉我好几年后会怎么样。

据说很多人都改装过房子,我说卖的房子很大,但是找好的设计师基本上很难。世界上有这么多好的设计师,基本上被我们这样的大公司占领,基本上小公司没有机会向这些好的设计师索赔。

因此,好的设计师只是护城河。许多朋友去找我装修他的房子。他知道他想去找一个好的设计师,但他去找附近,因为你甚至没有机会和他谈话。

第二个特点是行业整合更慢,小公司做不到。我们看到这几年大公司迅速成长,行业慢慢统一,转入前几名很困难,但房地产行业是非常不统一的行业。

汽车行业也不能统一,有不同的国家,美国、日本和德国的品牌很多,到现在为止这么低的市场占有率很难统一,其他行业更不容易。第三个特点,这个行业的政策特别多。我还说,我们要实现企业看宏观,看微观。

微观是我们自己的工作,宏观是这个行业去哪里。但是,大多数情况下,大家看到的是综合观,比如今天有什么政策,那是综合观,综合观的事情可能不是最重要的。

最重要的是宏观,辨别这个行业的未来,不行,你征聘,再走两年,遇到墙就征聘,理解这件事,其他事情不是最重要的。我们也否认这个行业是周期性的行业,它与宏观有关,政策每年都在变化,但这个行业不仅是我们,前几家公司每年都在大幅度增长。

为什么?因为这些政策对我们来说,无论培育哪个行业,无论做什么,无论什么政策,任何政策都需要成为你的优势,可以把坏事变成好事。这只是一件特别无能为力的事情。因此,说到这个行业的三个特征,一个是规模非常大,如果你想做好这个行业,行业前十名在世界前五百强,或者前二十名可以进入世界前五百强,第二个特征是这个行业慢慢整合,第三个行业的政策还在变化,但是任何政策都有利大家都在买房子,卖股票,但是谁也分不清将来,但是房地产这个行业没有大幅度下跌的可能性,也没有大幅度上升的可能性,今后5年变动,甚至10年变动,变动中变动。当然,每个城市都不一样。

这个行业这几年明显发展很好,我们自己的现金流也很好,这个行业今后几年还没有慢慢发展,特别是对大公司来说,慢慢统合市场资源,还没有慢慢快速增长,这是我们对这个行业的第一点。现在是投资美好生活的最坏时机。我们近年来仍然说投资消费升级。

消费升级是什么?家里有车,饱了暖和之后,你想做什么?旅行啊。那些事情对吧?因此,美好的生活是你的基本生活市场需求满足之后更高的执着和享受,下一步是文化旅游、文化娱乐、养老、休闲娱乐、教育……这些是下一步我们转变的,这就是消费升级。什么是美好的生活,什么是美好的生活?我真的不说大家都不知道,他们说你也不知道,我不说你也不知道。

为什么现在要转动呢?因为现在的人都发财了。但是,我自己是真的,中国人开始有财富的概念是2008年以后,08年以前谁想有钱,08年以后,很多企业都有钱,很多人都有钱,房地产业从2015年、2016年开始变坏。中国的财富人数越来越多,特别是说的人们,周围的员工,你们到了这个时候。

因此,根据收入或财富水平,你必须过上30%的人的美好生活。他们可以旅行,春节可以来。春节可能有40%来旅行。投入20%的话,什么都行。

投入5%,我们的房子负担得起,再加倍也负担得起。我忘记了1985年第一次去海南。从北京飞到广州是普通舱146元,经济舱190元,飞机从广州飞到海南,寄居南天大旅馆,试营业,75元一夜,谁能寄居,我当时的工资是97元。

看到我一个月的工资住了一夜,说这家旅馆同意破产,那天我回来的时候拿着拖鞋。现在正月海南酒店一万元。

我想说投资美好的生活,到了那个时候。什么时候?这是时候了。

例如,电影,2008年,中国一年的电影市场只有40亿人以上,现在已经超过5600亿人,只有一部电影的票房收入有几十亿人,是因为有钱人。以前说卖电影盘看,卖盘子是5张,去电影院是10张,现在谁买盘子?为什么呢?钱变多了。当时,100元和女孩一起来是很高的消费,现在看电影睡觉洗,1000元可能是最基本的消费。

这是你有钱人,不在乎花几百元看电影。看电影是最便宜的事情,电影每年有五六百亿的收益,所以说是时候了,美好生活的投资到了时候。美好的生活:投资困难,前景相当大的最后一点,美好的生活为什么投资困难?为什么没有能力?你在哪里?东升哥哥现在转的这种医疗融合,我也特别期待,为什么呢?我们现在文化旅游和医疗的门槛特别低,自由旅游的项目投入100亿以上,现在万达这些项目结束后,约有2千亿文化旅游的房地产,如哈尔滨万达城,最后我们所有者的酒店群和万达mall和游乐场再次出演,特别是100亿以上,青岛200亿以上,门槛高。

第二个门槛低的是收益率低,现在的收益率可能是1%,或者是0.5%,或者追赶。我们万达城现在开业了4家,哈尔滨、西双版纳、南昌和合肥,我们今年的目标是追赶,明年可能会花钱。收益率低,投资大,门槛低。

但是,这个行业有什么好处呢?门槛低,收益率低,供应量少。看高级文化旅行非常少,但随着市场需求的减少,这不会更好。今年追,明年1%,后年2%,再过3年,5年,10年,可能是20%。

商业房地产呢?中国商业零售总额迅速增加10%,同时商业面积减少50%,转行商业承认赔偿金,商业完成后可以立即赚钱,但做得不好。但是,文旅不会更好。门槛低,包括医疗融合在内,只有保险公司才能投入,这个门槛非常低。

包括文化娱乐在内也是一样的,文化娱乐也是一个非常低的门槛,视频网站,BAT年收入200亿美元,视频网站年收入200亿美元,中国年收入800部电影,在电影院拍摄的不多,赚钱的行业很少,你投入很多钱精彩的我还没说呢。还有音乐。我说这个行业的消费升级,美好的生活,不是每个人都能转动的,这个门槛很高,但是坚决的话,你的优势就不会很明显。

这是我想说的,那是我不说的。

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