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亚博登陆界面-九龙仓回望和远眺:躲不过”熊市” 但可以创建明天

本文摘要:8月19日,经历了内地媒体三个半小时的问题,九龙仓集团(00004.HK)第一位主席周安桥逃走了。

8月19日,经历了内地媒体三个半小时的问题,九龙仓集团(00004.HK)第一位主席周安桥逃走了。前一天,九龙仓刚刚在香港公布了2015年中期业绩报告。与内地媒体交流会的场所是九龙仓在上海陆家嘴黄浦江畔的豪宅项目,分散的滨江壹八。

从户型设计到内外装饰,滨江壹十八中可以看到绿城的风格。这是自学的结果,周安桥被称为九龙仓,不仅是绿城这个伙伴。

在他心目中,如果一家住宅企业有绿城的产品能力,有中海的成本管理能力,可以慢慢旋转,天下无敌。滨江壹十八散户即将到来,九龙仓不打算成为价格领导者。

房地产市场正在好转,但在人民币上涨、股市大幅波动、更简单的经济因素面前。九龙仓的战略是一路回顾,一路看,用各种方法大力取得土地。

但是,在更长的时间里考虑,今天所说的只不过是历史的瞬间。对于经历过世事沧桑的九龙仓来说,如何有远见地逃离风浪?周安桥问《21世纪经济报告》记者时,九龙仓也不是神,接近逆周期的操作者。好的时候,想起坏的时候半年报告显示,九龙仓集团上半年的核心利润从5%减少到52.58亿港元,同期纯利润从41%减少到69.58亿港元。净利润下降主要有两个原因:一个是投资房地产重估盈馀比去年增加了37.27亿港元,另一个是绿城还是九龙仓的联营公司,不能将绿城投资的新分类为金融投资,非定期会计学损失约为14.91亿港元。

7月初解散绿城董事会后,九龙仓自由选择在二级市场增加。累计到8月6日,其所有者绿城股份比例已超过25%。

根据周安桥的说明,增加和平安保险只代表九龙仓自己的态度和对绿城股价的看法。从财务上看,九龙仓发生事件没有时间表。由于股票成本低,当时大股东绿城时,每股港元5.2元,除2元股息外,实际每股成本只有3.2元。

东方中交集团,绿城融资成本进一步降低,而且中交集团享有广阔的土地储备,绿城因此有了新的发展平台。九龙仓很开心。

周安桥透露,九龙仓也在和中交集团谈土地合作,取得土地是现在最感情的事情。2015年上半年,九龙仓在内地的销售额为103亿元,同时花费约40亿元购买了5块土地,销售明显大于购买。

土地市场最白热化,土地价格多达或类似房屋价格。九龙仓毫无疑问后市可怕。拿地的态度可以用力,但必须慎重。

就在与内地媒体交流会召开的当天上午,周安桥还去看了上海的两块土地。有些机会在等待,拼命战斗不会重复企业的危险状况。取得土地的途径也在一定程度上限于公开发表拍卖方式,周安桥称之为大力与控制库存土地的国有企业合作。

滨江壹八的开盘价还没公布,九龙仓不想涨停卖出。市场好的时候要看市场差的时候。如果现在的市场是100,我们的价格应该尽量在90到95之间考虑,而不是坚决地面向105、110、115。周安桥说。

他进一步分析,北京、上海房价大跌,土地下跌比房价慢。大跌的话,就像股票一样,舍不得有一天借。今天,中国经济的局面比以往更简单。

九龙仓的住房销售战略是不按盘子。周安桥的话说,根据新的常态、平常心,应该什么时候拿土地,应该什么时候推,应该什么时候推。

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